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暴跌83%!宇宙房企官宣:无法按时兑付利息

时间:2024-06-14 01:43:11 出处:热点阅读(143)

昨天,暴跌碧桂园发了两个公告,宇宙原本应该5月9日支付的房企两笔中票利息合计6595万,因销售恢复情况不达预期,官宣资金调拨困难,无法没按时支付。兑付

这两笔中票、利息是暴跌“23碧桂园MTN001”和“23碧桂园MTN001”,都是宇宙去年5月份发行的,期限2年,房企发行金额分别是官宣8亿和9亿,本次到期利息分别是无法3040万和3555万。



这已经是兑付碧桂园第N次违约了。

境外债方面。利息去年8月份,暴跌有两笔美元债的票息碧桂园就没如期付,随后9月17日又有一笔美元债的利息1540万美元违约。

2023年10月10日,宇宙房企直接不装了,说到期的4.7亿港元债务我没钱付了,而且所有境外债务估计未来也还不上。这也标志着碧桂园正式宣告爆雷。

境内债上,碧桂园在去年8月先是对债务余额还有39.04亿的“16碧园05”展期了三年,同时对9只境内债金额超157亿停牌重组。去年10月的时候,碧桂园披露说有9笔共147亿的境内债的展期已经和债权人谈妥了。

另外93亿美元境外债的重组也在去年10月宣布启动,但到现在还没什么实质性的进展。

也就是说,境内债碧桂园现在大部分已经搞定展期了,境外债的展期还没搞定。

展期没谈妥,就好像信用卡逾期了一样,面临着被债权人起诉处置资产的风险。但碧桂园很聪明,它的资产大部分都在国内,就算境外的债权人起诉也不能拿它怎么样。

今年2月份呢,就有境外的债权人向香港法院对碧桂园提出了清盘呈请,申请清盘的公司叫建滔集团,涉及债务是16亿港元。

不过,这种清盘的呈请根本就没啥实质性影响,只能在舆论上发挥作用。

我们再来看看碧桂园的基本面。

销售上,碧桂园近几年一直处于不断下滑状态。2021年-2023年,碧桂园权益销售额分别是5580亿、3574.7亿、1742.8亿。从这可以看出来,碧桂园的销售真正暴跌的是去年,比2021年缩水了68.76%。

之前关于碧桂园爆雷的判断,2022年的时候小河写过几篇文章分析过,当时判断2022年不会爆雷,后面也应验了,不过它还是没能撑过2023年。

今年1-3月,碧桂园销售成交面积138万方,销售额为135.1亿,同比下跌81.20%。4月份,碧桂园销售额是38.5亿,同比下跌83%。

要按这个规模计算,今年碧桂园的销售规模估计也就是500亿,仅仅就是几年前的一个小零头。

另外,2022年开始,碧桂园就是亏损状态了,当年亏损60.52亿,2023年上半年归母净利润亏损达到489.52亿。

然后前一段时间,碧桂园更是发公告延迟发2023年业绩,股票也停牌了,去年的业绩只会差不会好。

碧桂园的市值目前仅剩135.7亿港元,已经基本和之前的恒大差不多了。

截至去年6月底,碧桂园总资产1.62万亿,负债1.36万亿。

负债中,有将近一半是合同负债,也就是还没建好的房子,金额是6035亿;贸易及其他应付款是4485亿,这部分主要是欠供应商的钱;有息负债是2579亿,其中短期借款有1026亿。

其实这么来看,碧桂园真正欠银行金融机构的钱只有2579亿,只有恒大的三分之一。所以碧桂园债务的情况比恒大要好一些。

资金方面,截至去年6月底,碧桂园的不受限现金是1011亿,勉强能覆盖短期借款。

伴随着债务违约的,还有裁员。截至去年6月底,碧桂园还有员工5.8万人,比2022年底少了1.1万。

碧桂园的裁员降薪,早在2022年初就有苗头了,当时员工花样讨薪还上了热搜。

对于碧桂园这种已经爆雷的房企,目前存在的唯一使命就是保交楼。从资产流动性角度来说,碧桂园或许已经资不抵债了,而且销售也只剩一丢丢,根本不盈利。

不过相比在看守所的皮带哥,杨国强和杨惠妍的态度明显要好很多,不仅带头降薪,还卖了自己的私人飞机。

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